昨日，辽宁省政协委员刘鸿雁向政协辽宁省第十届委员会第四次会议提交了《关于售房面积准确测量以保护消费者权益的建议》这一提案，建议在今后商品房销售中，房屋面积按真正的使用面积，也就是净面积计算。

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　　刘鸿雁介绍，买房是涉及老百姓一辈子的大事凯时ag旗舰厅官网，近年来随着人民生活水平的日益提高，改善住房已经成为众多家庭的大事之一凯时ag旗舰厅官网凯时ag旗舰厅官网。

　　很多父母甚至为了帮子女改善居住条件，省吃俭用拿出毕生积蓄投入买房上凯时ag旗舰厅官网，但起码的知情权也未必都得到保证。

　　现在的房地产市场寸“平”寸金凯时ag旗舰厅官网，很多消费者还没有看到房子盖成什么样，就得掏钱买单。因为等房子盖好时凯时ag旗舰厅官网，早已售罄了凯时ag旗舰厅官网。比对着效果图买房，已经被老百姓默认凯时ag旗舰厅官网凯时ag旗舰厅官网，但最终入住时，在建筑面积的测算上，发生纠纷的情况不少见。

　　刘鸿雁表示凯时ag旗舰厅官网，因为在房屋面积测算方面凯时ag旗舰厅官网，没有相应的监督机制，测算的公开公正准确性难以保证，消费者的知情权也无法得到保障。

　　所以按实际使用面积（净面积）计算售房面积更公平，这样消费者不需了解更多建筑面积的计算方法，通过测量真正的使用面积即可了解房屋面积的真实性，这样可以保证购房过程中买卖双方的公平权益。

　　一凯时ag旗舰厅官网、在实际生活中通常会遇到三个面积，即建筑面积、套内建筑面积，使用面积。建筑面积是个最基本的指标，你购买房屋时房产证上的面积、工程上通常所说的工程规模等等都是指的建筑面积凯时ag旗舰厅官网，它是一个标准的面积计算单位；套内建筑面积是指建筑面积减去公摊部分后剩余的面积，它包括了墙体、通风道、管道井、和使用面积等部分；而使用面积就是指房间净尺寸的面积，这好理解。

　　二凯时ag旗舰厅官网凯时ag旗舰厅官网、上述三种面积之间没有一个所谓的计算公式进行换算凯时ag旗舰厅官网，但有个得房率名词你得知道，通常所说的得房率指的是套内建筑面积与建筑面积的比值，也有采用使用面积与建筑面积比值的，如果没有特别指出凯时ag旗舰厅官网，一般指的是前者凯时ag旗舰厅官网，对于得房率国家没有强制性规范要求，通常不同的层高得房率是不一样的，理想的得房率应该如下：

　　三凯时ag旗舰厅官网、通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少凯时ag旗舰厅官网，开发商卖给购房者的房子，始终是按总建筑面积计算凯时ag旗舰厅官网，开发商一点也不会吃亏。相反，如果为了提高得房率而改变户型凯时ag旗舰厅官网，最终侵害的可能还是业主的利益。